USA: richieste di mutui settimanali in calo del 29%

Il volume totale delle richieste di mutui è sceso del 29,4% la settimana scorsa rispetto alla settimana precedente.

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Un aumento dei tassi di interesse, combinato al massiccio arresto dell’economia, ha indotto i proprietari di case e i potenziali acquirenti di case a ritirarsi dal mercato dei mutui.

Il volume totale delle richieste di mutui è sceso del 29,4% la settimana scorsa rispetto alla settimana precedente, secondo l’indice destagionalizzato dell’Associazione dei mutui ipotecari. Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi dei prestiti conformi ($ 510.400 o meno) è aumentato al 3,72% dal 3,74%, con punti che sono diminuiti a 0,35 dallo 0,37 (compresa la commissione di costituzione) per i prestiti con un calo del 20% pagamento. Questo è il livello più alto da metà gennaio.

Tassi e richieste

“Numerosi fattori hanno spinto i tassi più in alto. L’aumento della volatilità del mercato secondario, i finanziatori alle prese con problemi di capacità, arretrati nelle loro condotte e le sfide del personale di lavoro remoto”. Parole di Joel Kan, vicepresidente associato di MBA per le previsioni economiche e del settore. Le domande di rifinanziamento di un mutuo per la casa, che era aumentate vertiginosamente nell’ultimo mese, sono diminuite del 34%. Rimangono comunque ancora più elevate del 195% rispetto a un anno fa, quando i tassi erano superiori di 63 punti base. I rifinanziamenti tendono ad essere volatili, spostandosi settimanalmente con i tassi di interesse.

Le domande di mutuo per l’acquisto di una casa sono generalmente meno volatili e meno sensibili alle variazioni dei tassi settimanali. Tali applicazioni sono diminuite del 15% insolitamente ampio per la settimana al livello più basso da agosto e sono diminuite dell’11% ogni anno. Gli acquirenti sono chiaramente sconvolti dalla chiusura economica, dai licenziamenti di posti di lavoro e dal massiccio calo del mercato azionario.

“I potenziali acquirenti di case potrebbero continuare a trattenere gli acquisti fino a quando non si verificherà un rallentamento nella diffusione del coronavirus e una maggiore chiarezza delle prospettive economiche”.

La scorsa settimana le richieste di acquisto sono diminuite in modo ancora più drammatico negli stati più colpiti dal coronavirus. Calo del 35% a New York, del 23% in California e del 17% a Washington.

I tassi dei mutui sono scesi questa settimana, poiché la Federal Reserve sta ora riversando denaro nel mercato dei titoli garantiti da ipoteca per ripristinare la liquidità. Tuttavia, è improbabile che tassi più bassi possano causare impennate nell’acquisto di case. Agenti immobiliari e costruttori di case segnalano un forte calo della domanda e le case aperte vengono chiuse. Stanno facendo tour domestici virtuali, ma si prevede che le vendite diminuiranno drasticamente per i prossimi mesi.