Mozilo, ex CEO di Countrywide, prevede un calo degli immobili

Un decennio fa, Angelo Mozilo è stato il volto del settore immobiliare USA che ha preceduto la crisi finanziaria.

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Mozilo ex Ceo Countrywide
Angelo Mozilo

Un decennio fa, Angelo Mozilo è stato il volto del settore immobiliare USA che ha preceduto la crisi finanziaria.

Ora l’ex amministratore delegato di Countrywide Financial Corp. prevede un altro calo, e per alcuni proprietari di case potrebbe essere anche peggio. Le proprietà di fascia alta negli stati costieri degli Stati Uniti possono scendere fino al 40% dal loro valore di picco. Il motivo ? Perché molte persone non possono più permettersele dopo aver perso le detrazioni nella revisione fiscale USA, che è stata inoltrata a fine 2017. È quanto ha detto Mozilo in un’intervista a Bloomberg. Ciò si confronta con un calo del 33% nei principali mercati statunitensi, dal picco del 2006 al minimo nel 2009.

“Ci sono troppe scorte nel mercato e ci saranno più scorte perché questa imposta fiscale è devastante per il proprietario di una casa a reddito medio-alto.  Può detrarre pochissimo, se non $ 10.000”, ha detto Mozilo. “Il volume delle vendite è diminuito drasticamente e i valori stanno calando drasticamente, in particolare nella fascia alta”.

Dopo il crollo del 2008 – ed il conseguente crollo di complessi strumenti finanziari contenenti mutui ipotecari non performanti – il Dipartimento di Giustizia ha aperto indagini approfondite sulle pratiche del settore. I pubblici ministeri negli uffici degli Stati Uniti di Los Angeles hanno scavato a fondo nelle azioni di Countrywide. Comprese le vendite di titoli di Mozilo nei mesi precedenti allo scoppio della bolla dei mutui. Non hanno portato nessuna accusa penale contro di lui. Nel 2016, i pubblici ministeri hanno deciso di non presentare una causa civile contro Mozilo.

Riforma fiscale

La riforma fiscale del presidente Donald Trump (qui un riferimento) ha limitato le cancellazioni per interessi ipotecari. Le trattenute per imposte statali e locali a $ 10.000 per contribuire a coprire i costi del taglio delle tariffe per le società e gli individui. Mozilo ha detto che New York, New Jersey, Connecticut e California, e gli Stati con un numero sproporzionato di case multimilionarie, soffrono di conseguenza.

Una casa da $ 10 milioni in uno di quei mercati potrebbe “facilmente” perdere il 40% del suo valore, mettendo a repentaglio la ripresa e i recenti massimi nei prezzi degli immobili residenziali.

Ora ottantenne, Mozilo ha co-fondato Countrywide nel 1968 e lo ha trasformato nel più grande istituto di credito ipotecario della nazione. Fu costretto a vendere la società durante il crollo dei subprime, e Bank of America Corp. assorbì miliardi di dollari in perdite e crediti legali dai prestiti di Countrywide.

Chi colpirà il calo ?

Il mese scorso, il CEO della Bank of America, Brian Moynihan, ha testimoniato davanti al Congresso sugli sforzi della società per risolvere i problemi derivanti dall’acquisto, un’acquisizione che ha preceduto il suo tempo al timone. Al suo apice, la Bank of America aveva più di 50.000 persone che lavoravano per affrontare i mutui in difficoltà e alla fine ha pagato gli insediamenti quasi $ 40 miliardi, ha detto Moynihan.

Mozilo respinge l’idea che i prestiti a livello nazionale o addirittura subprime, abbiano avuto un ruolo importante nella recessione economica dei mercati finanziari. Nell’intervista, ha affermato che la colpa è di tutti, dalle banche ai politici e alle società di rating obbligazionario.

“Lascia che credano in ciò che vogliono credere”, ha detto. “Non l’ho mai visto arrivare. Mai.”

I ricchi residenti nel nord-est e sulla costa occidentale possono essere direttamente colpiti da un calo dei prezzi delle abitazioni di fascia alta. Mozilo ha anche previsto che l’impatto si ripercuoterà sull’intera economia. Il personale delle pulizie e i giardinieri saranno licenziati, i ristoranti perderanno gli affari e le banche che possiedono quei mutui dovranno prendere delle svalutazioni e iniziare i pignoramenti, ha detto.

“La morale della storia è quando vedi le cose gonfiate e le cose sembrano così buone, è tempo di tirarsi indietro e preoccuparsi”, ha detto Mozilo. “Quando lo percepisci, se è una delle opzioni, esci.”

Alla domanda sul perché sia ​​riemerso dopo 10 anni in cui era rimasto per lo più a bocca aperta e rimasto fuori dagli occhi del pubblico, Mozilo ha detto che “ha grandi preoccupazioni per il Paese” e, a questo punto della sua vita, “è ora che parli.”